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第四,价款和押金。这里的价款值得注意,双方可以约定一个共同认可的价格作为所有费用的综合,包括租金、管理费、水电费、网费等;也可以分开约定租金、管理费和计算水电费等费用的标准。出租方通常收取押金作为合同履行的保障,以防出租人提前无故解约或出现其他严重违约行为。当然,双方还可以约定支付相应价款的方式,最好使用有交付痕迹的方式给付。
1、确实存在租赁关系且租赁关系已经结束;2、支付押金的流水及房东收到押金后给予的收据,为了证明事实,平时要保留租房相关支付记录作为证据支持主张;3、房东欲不退押金或扣取押金的聊天记录或录音录像等证据;4、没有需要赔偿房东的事项,也不存在房东确有应扣押金的行为事实。“这个事实不需要租客方提供证据证明,只是作为起诉事项予以参考。”孟广远律师补充说。
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