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全面取消限购后,杭州首场土拍平静收官——5月14日,市区年度第五批集中出让地块开拍,共涉及宅地4宗,均为低密地块,分别位于临平区星桥单元、钱塘东部湾新城单元,以及富阳区银湖、鹿山板块。总出让面积26.74万㎡,总建筑面积35.65万㎡,起始总价38.94亿元,以价高者得原则拍卖,不限房价,最终4宗地块均以底价成交。

9日,杭州时隔近8年后全面取消房产限购。“本批地块在新政前便已公示,且均位于近郊或远郊,在目前房企拿地谨慎的情况下,热度低迷在预料之中,与政策几乎没有关联度。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚14日向澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,但新政要求根据住房市场供求情况动态调整宅地供应规模和节奏,“对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式,促进供需平衡”,不排除后续官方会通过精准供地或优化供地结构,增加企业拿地信心。

最近半年内,杭州已三次优化楼市政策,土地市场保持平静。3月底的第二批出让中,5宗宅地2宗流拍、2宗底价成交,1宗拍出23.6%的溢价。4月中旬,第三批8宗地块出让98篮球中文,7宗以底价成交,1宗溢价1.8%。4月底第四批挂牌5宗土地,因区位相对更核心,热度有所回升,但分化显著,其中2宗溢价率超13%、1宗以低溢价0.7%成交、1宗底价成交、1宗提前终止出让。“房企保持理性,与克制,认准核心区域、流速确定的地块出手。”丁建刚表示。

此次出让的4宗地块,有3宗容积率低于1.5,2宗坐拥江景资源,2宗与地铁口直线距离在500米内,但均位于近郊或远郊,近期板块内项目开盘普遍流摇,市场流速较慢。从参与房企看,民企国资各半,其中钱塘地块起拍价19亿,由建发和东部湾新城建设联合摘得;富阳银湖与鹿山地块均被本土民企竞得;星桥地块由保亿置业、临平乔司国际商贸城联合竞得。

🌤(撰稿:陶博达)

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    • 杨春梦♝LV5六年级
      2楼
      辉瑞称疫苗对青少年100%有效 俄注册世界首个兽用新冠疫苗丨大流行手记(3月31日)🦋
      2024/05/15   来自昆山
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    • 🤮祁亨浩LV7大学四年级
      3楼
      落单白鹤被困鄱阳湖 警民协力营造“安全港”😨
      2024/05/15   来自青岛
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    • 范绿茂🛢LV4幼儿园
      4楼
      奸淫、猥亵幼女学生,一小学教师被执行死刑⛦
      2024/05/15   来自南阳
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    • 令狐天宇LV4大学三年级
      5楼
      京津冀协同发展城市观察丨京津穿梭:半小时通勤改变了谁?🛂
      2024/05/15   来自海门
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    • 蔡灵妮💅⚒LV0大学三年级
      6楼
      时代出版:拟出售民生证券股份并认购国联证券发行股份🔕
      2024/05/15   来自白城
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    • 谭堂苑LV3大学四年级
      7楼
      沪指半日跌0.12% 教育板块涨幅居前🤬
      2024/05/15   来自嘉兴
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