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降幅排在最后三位的是祈福生活服务、建业新生活、荣万家，分别同比下降9.88%、9.64%、9.08%。值得关注的是，规模排名靠前的世茂服务、融创服务，营收也出现下降。世茂服务营收82.03亿元，同比下降5.03%；融创服务营收70.09亿元，同比下降1.64%。此外，收入规模排在前20名的金科服务、合景悠活、远洋服务，营收也都出现下滑。

58家上市物企中，49家实现盈利，9家处于亏损状态。其中，华润万象生活以29.43亿元的净利润排名第一；其次是万物云，净利润20.36亿元；净利润超过10亿元的还有恒大物业、保利物业、中海物业。净利润前十名的还有招商积余、绿城服务、雅生活服务、建发物业、永升服务，利润规模在5.2亿-7.5亿元。

利润下滑背后的原因是什么？深圳恒赛福科技有限公司、深圳恒车通停车服务有限公司董事长唐学斌表示，物业企业2023年利润下降，其实不是物业公司本身的问题，而是以往物业公司所谓的盈利是不真实的，2023年只不过是逐步回到真实的状态，当然，也有一些物业企业进行了大量收并购，但实际上并没有完成所收购企业的融合，或者未能真正达到原来的收购预期，导致大量计提商誉减值，这方面也是影响物业公司利润的一个方面。此外，还有一些物业公司和地产公司在资金、损失方面牵扯不清，这也导致了利润下降，而这可能是一个短时的现象。

此外，从盈利水平来看，过半上市物企毛利率同比下降。中指研究院统计的58家物企中，平均增速为-1.45%，其中，19家同比增幅为正，39家增幅为负，典型的增收不增利。具体来看，降幅最大的是德商产投服务，毛利率为26.84%，同比下降8.58个百分点；其次是荣万家，毛利率24.94%，同比下降6.95个百分点。

中指研究院物业总经理牛晓娟分析称，2023年，部分企业关联方面临流动性困境，导致企业对关联方应收款项计提的减值准备大幅增加，坏账风险加大，利润“失血”。不过，商誉及无形资产占净资产的比重下降，商誉减值对物企利润的冲击减弱，但企业出于谨慎考虑，计提商誉减值准备，对利润的影响仍需时间消化。其中，国企凭借稳定关联方的加持，受减值影响较低，利润及利润率仍有保障。

展望未来，牛晓娟认为，物业企业为实现业绩增长，需要重视多元业态、科技应用以及人才梯队建设。从行业长远发展看，做好基础服务的同时，各项增值服务和创新服务依然是物业企业必须攻克的领域，尤其在房地产开发市场进入存量时代后，如何充分发掘物业的自身优势，进一步激活多元赛道潜力，是行业面临的重要课题，包括社区增值服务以及城市服务、IFM(综合设施管理)等创新型业务。

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