小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
国精产品一二四区早餐在哪下载安装?国精产品一二四区早餐好用吗?
作者: 严淑蕊 2024年05月18日 07:45
网友评论更多
507费晨康o
5月18日将迎来国际博物馆日🤓🐢
2024/05/18 推荐
187****9597 回复 184****369:证监会主席吴清履新满百日:“火山口”的激情,A股上涨10.26%♌来自安阳
187****3616 回复 184****2303:美国休斯敦遭强风暴袭击造成至少4人死亡➬来自瓦房店
157****4262:按最下面的历史版本🍬🗞来自宁德
9396马婉义196
2022年10月 03708 中国近现代史纲要 自考真题下载❻🍴
2024/05/17 推荐
永久VIP:电梯坠落致4死16伤,云南通报🌪来自宣化
158****7178:福建晋江警方通报“残疾女子户外直播遭拍臀”:涉事男子被行拘💳来自辛集
158****3748 回复 666🚮:以军轰炸加沙地带北部至少39人死亡✌来自石家庄
693屈平泽ej
今日辟谣:蒙华铁路三门峡段断桥了?🦕🌧
2024/05/16 不推荐
水天琛kk:江西年薪四五十万招聘任制公务员📋
186****7819 回复 159****6384:“南北互跨游”须打好“特色牌”✒