该文认为,地产商的辉煌时代或许结束了,但房地产作为国民经济支柱产业的地位短时间内不会轻易改变。房地产产业规模大、链条长、牵涉面广,对上下游相关产业带动效应强,更事关民生与就业。针对不再过热的市场,因时制宜作出政策优化,不仅是构建房地产发展新模式的权宜之计,更是满足群众新需求、促进房地产市场稳定健康发展的图远之策。
新湖南客户端文章还称,从各地的实践看来,虽然在快慢节奏、内容重点上略有差异,但大方向基本一致,就是从消化存量房产和优化增量住房两方面发力。比如,长沙明确在长沙购房不再审查资格条件,参与房屋“以旧换新”的,也可按照“认房不认贷”的政策,享受首套房首付比例和按揭贷款利率。将城市里闲置的存量住房充分利用起来,既可以避免增加过剩产能,也能够为刚性和改善性住房需求的市民提供便利,这正是落实“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的题中之义。频繁的房地产政策调整,能否真正扭转市场预期,自然是各方关心、关注的话题。相信经过多轮房产调控之后,投资者对于房产的投资属性更加理性审慎,政府对于房地产产业发展的规律更加熟悉,调控房产市场的“工具箱”里,也肯定会有更多选项。
《时代周报》5月13日评论文章表示,观察本轮楼市调整,杭州、西安同日宣布全面取消限购,堪称一个标志性节点。因为杭州、西安的限购曾经十分严厉,一度是全国执行限购政策城市的代表。在几年前的楼市火爆周期中,为了给楼市降温,西安出台了限购、限售、限贷、首付提高等一系列政策,据称严厉程度直追北上广。而杭州也一直走在限购政策的前列。
就此,《时代周报》上述文章表示,众所周知,当年各地推行“买房即落户”,不但让楼市进入多年火爆周期,而且也有力助推了我国的城市化进程,不少农民、城市务工者由此成为市民。因此,可以认为,南京重新推行买房即落户,是这一轮楼市调整的又一个标志性节点。未来还会有多少城市跟进值得观察。而从长远来看,按照中央统一部署,彻底打破城乡户籍制度束缚,大幅提升城镇化比率,应该是化解房地产困局的最优解,因为此举不但能够帮行业脱困,也将推动中国经济可持续增长。
一是楼市库存量巨大,严重超出标准范围。来自福州市不动产登记与交易中心数据显示,2022年福州新房销售5.8万套,其中住宅2.76万套,截至2022年底五区可售还有56160套。新房住宅方面,按目前的库存和2022年的去化速度,去库存还需要24个月,严重超过库存的12-18个月的正常标准。福州楼市的库存重灾区——三江口板块,目前备案的商品房库存达2752套,去化周期甚至高达36个月。
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作者: 于瑞园 2024年05月14日 19:29331.63MB
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