本地纯净下载
纯净官方版Z33880COM众彩网
据业委会发布的公告,2个事项均表决通过,共有752名业主参与此次投票,其中有468名业主赞成选聘万科益达物业,另有257名业主赞成改选业委会。根据第三次选聘的这一结果,2024年2月下旬,小区业委会代表业主大会,与万科益达物业签订服务合同,合同期限为2024年4月1日至2025年3月31日,并在住建部门备案生效。
胡主任还表示,按照《民法典》相关规定,小区与由业主新选聘的物业公司签订合同后,前期物业服务合同即终止,物业服务合同终止的,原物业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,并配合新物业做好交接工作,原物业如果违反该规定,则需要承担相应的民事责任、行政责任。原物业如果认为终止合同给其造成损失,可以向法院提起民事诉讼,但是不能拒绝撤场,“老物业一直不撤场,业主是可以拒交物业费的,如果不交物业费的人越来越多,必然又由此产生更多新的纠纷,并导致物业服务质量无法得到保证,最终损害的还是全体业主利益。”
“纵观明园九龙湾小区的物业选聘,新老物业各有支持者,但小区自治应遵循少数服从多数的原则。”河南鼎厚律师事务所主任黄文得律师,在认真查阅该小区《议事规则》以及与新物业签订的服务合同后认为Z33880COM众彩网,两份文件中关于投票规则、维修基金使用的相关条款没有太大问题,小区业委会是法律认可的民事主体,其在自愿、平等条件下,与新物业公司签订的合同具有法律效力。
黄文得表示,小区业主设立业主大会、通过选举成立业委会,是受法律保护的小区自治方式,但在现实中,真正将“业主自治”落实到位的小区少之又少。明园九龙湾小区的物业选聘,经过了公告、投票等环节,已经充分保障业主权利,但是法律并不保护“躺在权利上睡大觉的人”,对于因部分业主没有积极行使业主权利,以及其他客观因素导致的程序瑕疵,不应据此认定选聘结果无效,因此相关部门在综合考虑法律效果、社会效果的基础上,认定最终选聘结果有效,并无不妥。
“物业选聘属于业主自治的小区内部事务,新老物业之间没有必要产生对立。经过业主选聘确定的新物业公司,是当前唯一适格的物业公司,老物业公司应当及时撤场、交接。”黄文得说Z33880COM众彩网,业主与业委会之间更不必产生对立情绪,无论在哪个小区,业委会都不可能得到所有业主认可,所以应该从整个小区的大局出发,由业主通过业主大会明确业委会的权利和责任,从而确保业委会滥用权利必被追责,以及正常行使权利不受干扰。只有这样,业委会才能取得业主信任,两者之间的关系才能更趋融洽。
。4.68MB/2024/06/09
直接下载6.89MB/2024/06/09
直接下载5.50MB/2024/06/09
直接下载3.76MB/2024/06/09
直接下载6.0MB/2024/06/09
直接下载0.81MB/2024/06/09
直接下载6.17MB/2024/06/08
直接下载3.99MB/2024/06/08
直接下载9.4MB/2024/06/08
直接下载0.16MB/2024/06/08
直接下载7.78MB/2024/06/08
直接下载7.70MB/2024/06/08
直接下载73.0MB/2024/06/08
直接下载42.7MB/2024/06/08
直接下载3.1MB/2024/06/08
直接下载14.5MB/2024/06/08
直接下载80.8MB/2024/06/08
直接下载22.90MB|查看
55.0MB|查看
90.9MB|查看
49.13MB|查看
62.74MB|查看
67.82MB|查看
45.54MB|查看
88.91MB|查看
31.48MB|查看
39.71MB|查看
36.9MB|查看
52.3MB|查看
CA88手机版官网下载安装10.51MB|2024/06/08
巴黎娱乐彩票38.68MB|2024/06/08
888手机网投平台53.20MB|2024/06/08
英雄联盟世界赛押注APP软件19.91MB|2024/06/08
冠军体育防屏蔽网址55.73MB|2024/06/08
永乐高登录9.93MB|2024/06/08
超级大乐彩票65.76MB|2024/06/08
亚搏手机版APP下载体育14.26MB|2024/06/089
天天盈球APP官网56.27MB|2024/06/08
宝博APP官方网站51.12MB|2024/06/08