😧➽☹
自5月17日央行发布降首付、取消全国房贷利率下限等多项个人住房贷款优化政策以来,多地火速落实楼市新政。据不完全统计,目前,已有湖北、广西、云南、山西、广东(省内19个城市)等十多个省份地区宣布优化调整住房信贷政策,执行首套首付最低15%,取消利率下限。近日,记者走访广州市多个一手项目了解到,广深暂未落地15%首付,未引来明显的市场波动。业内人士表示,近期广州、深圳两地新房市场和二手房市场表现较活跃,对于市场而言,按揭利率下降空间,国企收购新房用作保障性住房的进展等政策落地情况更受关注,对消化库存、提振预期有更大影响。
作为“5·17新政”后亮相,同时是广东19城落地房贷新政后首个开盘的新项目,位于黄埔的保利招商华发·中央公馆从亮相到开售人气都相当旺。项目户型面积选择较丰富WWW,LC8878,COM-LC8880,COM,除了实用率高,300多万到500多万元的售价也与周边次新二手房价格相当。据相关负责人介绍,5月24日项目首开成交了180套。由于房贷新政并未落地,项目的首付比例还是按照正常的付款方式,没有变化。
记者近日走访广州市多个一手项目了解到,广深暂未落地15%首付并未引来明显的市场波动。在位于白云新城的万科·瑧山府,有工作人员表示项目定位偏改善,大多数是置换客户,首付成数多在五成以上,因此此前首付可能降至15%的预期对其影响不大。而在主打刚需群体这一客群的越秀·星汇锦城,有置业顾问表示,“5·17新政”的确对客户有一定的带动作用。
不过,也有中介人士向记者透露,首付15%未落地一定程度上影响了总价段约200万元的老城区小面积单位的意向客户。该中介人士表示,近期这一总价段老城区二手房的咨询量有较明显上升,一方面是这类产品在价格调整过后性价比凸显,医疗、教育资源完备;另一方面是200万元总价段的客户群体对首付较为敏感,配合相应的利率下调后购房门槛有切实下降。
中指研究院市场研究总监陈文静表示WWW,LC8878,COM-LC8880,COM,当前,多数城市取消首套房贷利率下限后,房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp(3.25%-3.55%)之间,少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%。随着各地首付比例和房贷利率继续调整,大多数城市首付比例有望执行首套15%、二套25%;房贷利率方面,或有更多城市参考当前部分城市房贷利率水平进行调整。
对于近期一系列新政的落地情况WWW,LC8878,COM-LC8880,COM,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,降低首付比例本质上还是希望居民加杠杆,这与过去的政策逻辑没有太大的区别。考虑到存款端成本没有明显下降的情况下,按揭利率进一步下调的空间不大。如果仅仅是首付下调了,按揭利率并没有明显的下调,实际的效果是有限的。后续还需要关注国企收购新房用作保障性住房的进展。如果这个政策落地加速的话WWW,LC8878,COM-LC8880,COM,对消化库存、提振预期具有巨大的帮助。(广州日报)
🙁(撰稿:米斌筠)深圳1447套公租房集中交付入伙
2024/05/27米梁苑🔲
国家卫健委副主任王贺胜南下助港抗疫 曾临危受命“空降”湖北
2024/05/27阙丹可🏪
用好优秀文化资源 擦亮育人育才底色
2024/05/27娄琰月☎
河北三市全域封闭管理 一镇超2万名村民正在转移隔离
2024/05/27凌茜生🐎
欧盟官员重申支持“两国方案”
2024/05/27支全康🍑
夏宝龙在澳门中华总商会与企业家代表座谈时强调:齐心协力把澳门国际大都市“金名片”擦得更亮
2024/05/26景芬姬✬
产品简介 | ALAB 5000 饮料工业自动化实验...| ALAB 5000 饮料工业自动化实验...
2024/05/26莘天谦🌛
人民艺起评:《朝云暮雨》凭什么在同类作品中脱颖而出?
2024/05/26濮阳蓉国d
“地中海号”邮轮靠泊天津 近800名外籍旅客入境享新政便利
2024/05/25万东琦e
多起本土聚集性疫情见缓,专家称动态清零是现阶段最佳策略
2024/05/25邱成辰🛀