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与普通还款方式相比,“气球贷”前期每期还款金额较小,在贷款到期日还款金额较大,“前小后大”的特点与气球相似。十余年前,“气球贷”一经推出曾受到房贷族追捧,但在此前房地产政策趋严时被叫停。随着当前房贷政策趋于宽松,“气球贷”重出江湖。多名业内人士表示,“气球贷”对借款人的资金实力和银行的风险管理能力要求都较高,需谨慎推行。记者获悉,目前北京市场并无“气球贷”产品。
平安银行最新推出的“特色还款方式”包括“二阶段还款”“双周供”“轻松还”和“气球贷”四大类。其中,“气球贷”是指借款人按约定的总期数(固定20年)计算每期月供,在贷款期限内分期归还贷款本息,最后一期一次性偿还剩余本金。该行成为“5·17”新政后首家官方宣传按揭贷款支持“气球贷”等先息后本类还款方式的商业银行。
由此计算,用户采用贷款60期、等额本息还款方式,月供为18871元;如果选择“气球贷”还款模式,月供为6599元,只是前者的三分之一,但是到了最后一期要一次性归还剩余本金83.7万元,以及当月3940元的利息。利息方面,“气球贷”还款方式产生的利息为23.08万元,比普通等额本息还款13.2万元的利息贵了近一倍。
多位受访人士表示,银行推出灵活多样的还款方式,有助于减轻借款人前期偿还贷款的压力,进而激发居民住房消费需求,提振住房消费的意愿和能力,类似“气球贷”这样的住房信贷产品也有值得肯定之处。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,平安银行推出“气球贷”等产品打响了银行房贷争夺战的“第一枪”。
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