以2023年年报数据为基础,渐苒研究院选取已披露相关数据的26家上市物企数据来看,和泓服务、雅生活、康桥悦生活的第三方市场化物业占比分别为84.20%、83.30%和80.00%,是三家市场化程度最高的物企代表。此外,世茂服务、永升服务、时代邻里、第一服务、东原仁知服务、招商积余等物企的第三方市场化物业占比也较高。
虽然第三方外拓面积逐步增加,但是,从去年实际情况来看,物企在市场外拓方面也面临困局。渐苒研究院首席研究员、物商云联合创始人汤晓晨指出:“上市物企第三方在管面积占比整体呈上升趋势,但就具体企业而言,每年关联方交付面积和第三方拓展面积此消彼长,第三方在管面积占比在整体上升的同时也存在波动。2023年也有部分企业由于新增市拓的结构变化,导致第三方在管面积占比出现减少。随着存量市场竞争的加剧,物企继续提升第三方在管面积占比的动作确实也存在压力。”
“物业企业提升独立性的原因可以归纳为两类,一类是被动原因,部分物业企业的地产关联方已经出险,关联方项目供给大幅下降,这些企业不得不通过独立自主的第三方市场化业务来维系生存。”牛晓娟表示,“另一类源于物业企业主动探索转型,更多的物业企业关联方虽然没有直接出险,但面对房地产行业持续承压的情况,这些企业选择主动摆脱关联方依赖,加大力度进行市场外拓,以强化自身内生增长能力。”
虽然部分物企摆脱对单一地产公司的依赖,走出了独立于母公司之外的发展路径,但是,物企作为房地产行业密切相关的上下游行业,从整个行业来看,依然与房地产行业息息相关。对此,万物云董事长朱保全在万物云2023年度业绩发布会上就直言:“到目前为止,市场上的物业企业,包括万物云在内其实都没有走出独立行情,都跟着房地产在变。”
WWW,2010037,COM-2010040,COM在哪下载安装?WWW,2010037,COM-2010040,COM好用吗?
作者: 毛艳奇 2024年05月08日 09:40653.95MB
查看194.34MB
查看70.4MB
查看631.95MB
查看
网友评论更多
408孙蓝飘g
婚俗新风尚 走心更省心💃🙄
2024/05/08 推荐
187****9066 回复 184****735:国际观察|傲慢与焦虑——起底美国对华认知战扭曲心态♅来自赤峰
187****6554 回复 184****4917:国台办:大陆有关方面高度关注台湾地震灾情🥤来自烟台
157****4335:按最下面的历史版本☨📎来自慈溪
8475闻人烁聪867
电子达摩011:土司和他秘书的不同版本🕘🐄
2024/05/07 推荐
永久VIP:充分释放数字经济促就业潜能🍔来自溧阳
158****2595:完成好“五大任务”实施好“六个工程”为经济社会高质量发展贡献工会力量🌎来自西安
158****2883 回复 666♢:理想汽车"无人驾驶"副驾坐一儿童🎧来自曲靖
452裴芳萍it
香港裁员:从年薪20万美金到改卖保险送外卖🥊⚉
2024/05/06 不推荐
洪翠堂bv:深圳暂缓升级管控 赴京旅客暂无需持疫苗接种证明📍
186****3217 回复 159****1888:习近平深入社区了解基层减负情况😭