小曲转娘家
北京全面关停线下培训
冠百科技官网
血红蛋白与氧结合的动力学曲线是
公积金存放利息是多少
倪海厦治疗妇科炎症
清明节证券市场休市几天?
劳动法的工作时间规定
上海敏维软件技术有限公司
桂林的民族风俗
据业委会发布的公告,2个事项均表决通过,共有752名业主参与此次投票,其中有468名业主赞成选聘万科益达物业,另有257名业主赞成改选业委会。根据第三次选聘的这一结果,2024年2月下旬,小区业委会代表业主大会恋丝足网,与万科益达物业签订服务合同恋丝足网,合同期限为2024年4月1日至2025年3月31日,并在住建部门备案生效。
胡主任还表示,按照《民法典》相关规定,小区与由业主新选聘的物业公司签订合同后,前期物业服务合同即终止,物业服务合同终止的,原物业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,并配合新物业做好交接工作,原物业如果违反该规定,则需要承担相应的民事责任、行政责任。原物业如果认为终止合同给其造成损失,可以向法院提起民事诉讼,但是不能拒绝撤场,“老物业一直不撤场,业主是可以拒交物业费的,如果不交物业费的人越来越多,必然又由此产生更多新的纠纷,并导致物业服务质量无法得到保证,最终损害的还是全体业主利益。”
“纵观明园九龙湾小区的物业选聘,新老物业各有支持者,但小区自治应遵循少数服从多数的原则。”河南鼎厚律师事务所主任黄文得律师,在认真查阅该小区《议事规则》以及与新物业签订的服务合同后认为,两份文件中关于投票规则、维修基金使用的相关条款没有太大问题,小区业委会是法律认可的民事主体,其在自愿、平等条件下,与新物业公司签订的合同具有法律效力。
黄文得表示,小区业主设立业主大会、通过选举成立业委会,是受法律保护的小区自治方式,但在现实中,真正将“业主自治”落实到位的小区少之又少。明园九龙湾小区的物业选聘,经过了公告、投票等环节,已经充分保障业主权利,但是法律并不保护“躺在权利上睡大觉的人”,对于因部分业主没有积极行使业主权利,以及其他客观因素导致的程序瑕疵,不应据此认定选聘结果无效,因此相关部门在综合考虑法律效果、社会效果的基础上,认定最终选聘结果有效,并无不妥。
“物业选聘属于业主自治的小区内部事务,新老物业之间没有必要产生对立。经过业主选聘确定的新物业公司,是当前唯一适格的物业公司,老物业公司应当及时撤场、交接。”黄文得说,业主与业委会之间更不必产生对立情绪,无论在哪个小区,业委会都不可能得到所有业主认可,所以应该从整个小区的大局出发,由业主通过业主大会明确业委会的权利和责任,从而确保业委会滥用权利必被追责,以及正常行使权利不受干扰。只有这样,业委会才能取得业主信任,两者之间的关系才能更趋融洽。
网友评论更多
613寿超美c
[视频]习近平会见巴西副总统🎁🌸
2024/06/08 推荐
187****5287 回复 184****2529:雄安未来之城场景汇·观察丨汇聚未来安全应急技术 打造宜居韧性智慧城市🌍来自肥城
187****4648 回复 184****9546:以色列被联合国列入“耻辱名单”,内塔尼亚胡竟称:以军是世界上最有道德的军队♯来自宜宾
157****1182:按最下面的历史版本☩⚏来自滕州
5900闻裕冰489
雨衣、粽子挂件,北京八中考点志愿者为高考生准备“爱心送考包”🚏➒
2024/06/07 推荐
永久VIP:有哪些上班提气色但不扎眼的口红色号?🔼来自滁州
158****4845:一季度收入约99亿元,蔚来押注二季度,李斌:保证销量的情况下优化毛利率⚓来自十堰
158****383 回复 666😷:福建连续二十四年将建设“食品放心工程”等列入为民办实事清单⚅来自韶关
286宋云萱vg
新春走基层·春节他们在一线丨大年初一,“镇里小小子”回到舒兰洪灾受灾最严重的村庄🌆📒
2024/06/06 不推荐
扶凡怡lz:国防部批美在菲部署中导:“引狼入室”定将反噬自身✜
186****8207 回复 159****427:国际乒联更新世界排名 孙颖莎三项领跑积分榜🕢