据业委会发布的公告,2个事项均表决通过,共有752名业主参与此次投票,其中有468名业主赞成选聘万科益达物业,另有257名业主赞成改选业委会。根据第三次选聘的这一结果,2024年2月下旬,小区业委会代表业主大会,与万科益达物业签订服务合同,合同期限为2024年4月1日至2025年3月31日,并在住建部门备案生效。
胡主任还表示,按照《民法典》相关规定,小区与由业主新选聘的物业公司签订合同后,前期物业服务合同即终止,物业服务合同终止的,原物业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,并配合新物业做好交接工作,原物业如果违反该规定,则需要承担相应的民事责任、行政责任。原物业如果认为终止合同给其造成损失,可以向法院提起民事诉讼,但是不能拒绝撤场,“老物业一直不撤场,业主是可以拒交物业费的,如果不交物业费的人越来越多,必然又由此产生更多新的纠纷,并导致物业服务质量无法得到保证,最终损害的还是全体业主利益。”
“纵观明园九龙湾小区的物业选聘,新老物业各有支持者,但小区自治应遵循少数服从多数的原则。”河南鼎厚律师事务所主任黄文得律师,在认真查阅该小区《议事规则》以及与新物业签订的服务合同后认为www688345com,两份文件中关于投票规则、维修基金使用的相关条款没有太大问题,小区业委会是法律认可的民事主体,其在自愿、平等条件下,与新物业公司签订的合同具有法律效力。
黄文得表示,小区业主设立业主大会、通过选举成立业委会,是受法律保护的小区自治方式,但在现实中,真正将“业主自治”落实到位的小区少之又少。明园九龙湾小区的物业选聘,经过了公告、投票等环节,已经充分保障业主权利,但是法律并不保护“躺在权利上睡大觉的人”,对于因部分业主没有积极行使业主权利,以及其他客观因素导致的程序瑕疵,不应据此认定选聘结果无效,因此相关部门在综合考虑法律效果、社会效果的基础上,认定最终选聘结果有效,并无不妥。
“物业选聘属于业主自治的小区内部事务,新老物业之间没有必要产生对立。经过业主选聘确定的新物业公司,是当前唯一适格的物业公司,老物业公司应当及时撤场、交接。”黄文得说,业主与业委会之间更不必产生对立情绪,无论在哪个小区,业委会都不可能得到所有业主认可,所以应该从整个小区的大局出发,由业主通过业主大会明确业委会的权利和责任,从而确保业委会滥用权利必被追责,以及正常行使权利不受干扰。只有这样,业委会才能取得业主信任,两者之间的关系才能更趋融洽。
www688345com在哪下载安装?www688345com好用吗?
作者: 通龙纪 2024年06月08日 22:42
网友评论更多
868宣唯秀v
《行风在线》10月11日日照市公安局交通警察支队上线👶🛠
2024/06/08 推荐
187****2384 回复 184****9487:苏丹北达尔富尔州首府冲突加剧致数十人死亡👢来自盐城
187****3153 回复 184****5992:以色列疫情复燃 蒙古国累计确诊破10万|大流行手记(6月23日)🐺来自呼和浩特
157****3012:按最下面的历史版本🤓⛊来自白城
6048刘娅雁515
《新闻调查》 20240601 龙潭筑梦行动❻🚧
2024/06/07 推荐
永久VIP:广西路边摊现榴莲“鬼秤” 摊主承认缺斤少两💣来自拉萨
158****3801:05版评论 - 本版责编:李拯张凡邹翔❸来自安宁
158****9340 回复 666🔭:那英 天后归来🤝来自怀化
70司空顺岩xd
绿营民意代表又提将闽南语“正名”为“台语”,网友嘲讽,岛内学者也称应谨慎讨论🐈❄
2024/06/06 不推荐
蒲江月qw:广州新增1例新冠确诊病例 疾控中心专家称防控形势严峻🍳
186****4375 回复 159****2366:北向资金高比例持有股票名单☷