小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
BOB体育电竞官方网站在哪下载安装?BOB体育电竞官方网站好用吗?
作者: 朱中轮 2024年05月17日 22:08
网友评论更多
847尉迟进雁s
体育馆岂能对群众上锁?🎯🐊
2024/05/17 推荐
187****4025 回复 184****339:中国式现代化为世界带来新机遇 中国仍然是全球最佳投资目的地之一👥来自遵义
187****3003 回复 184****3247:安徽加快培育新质生产力观察🕚来自宿州
157****2356:按最下面的历史版本🏹🚨来自铁岭
5305吴黛元812
武汉、荆州、海口10例阳性关联荆州站一旅游团🥑🌐
2024/05/16 推荐
永久VIP:《爱,死亡和机器人》资深建模师Ricardo发文表示:你们准备好迎接第四季了吗?!✑来自扬州
158****5335:国台办:敦促美方停止向“台独”分裂势力发出任何错误信号❖来自丽江
158****4202 回复 666🐾:水利部召开水法修改工作组第一次全体会议⚇来自温州
143鲁河策dd
一体化算网加快构建 “东数西算”工程稳步推进🗾🆙
2024/05/15 不推荐
莘希叶dl:大模型技术,中美之间的差距以及未来展望---人才的流动以及家国情怀带来的红利👬
186****2653 回复 159****8069:【境内疫情观察】江苏新增31例本土病例(7月26日)❱