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58安居客研究院院长张波对新京报记者表示,一线城市楼市稳定性较强,例如上海,在春节后没有出台政策的前提下,3月份二手房成交量依然突破2万套,说明当地市场需求仍比较旺盛,深圳4月份一、二手房成交量也明显超去年同期。楼市政策出台的目的是市场更平稳,一线城市除了自身平稳外,也要带动更多二三线城市走出低谷。“因此,一线城市限购松绑节奏慢除了与自身市场环境相关外,也会考虑限购放松后,对周边市场购买力的虹吸效应。大概率看,今年一线城市的政策放松还会保持‘缓释’节奏。”
5月3日,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”,联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动将更好地支持居民合理的梯度置业需求。参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺,在一定期限内,旧房未成功出售的,购房居民可以无条件“退房退款”;房地产经纪机构承诺,对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为,当下的房地产市场发展并不能单纯从鼓励居民购房切入,需从供需两端着力,构建新发展模式,比如,如何解决当下的供应大于需求问题,具体措施可以从收购市场存量房,增加“以旧换新”措施,收购刚需存量房统一改造为保障性住房等,化解当前的刚需二手房去化难的问题。“对于优化增量住房措施,可以从如何助力保交楼,避免出现‘烂尾楼’,化解新房市场的交付风险,为市场提供高品质住宅等方面考虑。”
广发证券研报则称,根据深圳及郑州的保障房筹建计划信息,假设2024年保租房通过30%“以旧换新”、30%回购新房及40%新建模式筹建,则可贡献新房销售0.9亿平方米,占2023年销售比例的8%。其中,0.5亿平方米为“以旧换新”带来的居民真实需求,占2023年销售比例约4%。因此,若“以旧换新”筹集模式大规模推行,则可一定程度提振销售。
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