🚚❝🍰
据业委会发布的公告,2个事项均表决通过,共有752名业主参与此次投票,其中有468名业主赞成选聘万科益达物业,另有257名业主赞成改选业委会。根据第三次选聘的这一结果,2024年2月下旬,小区业委会代表业主大会,与万科益达物业签订服务合同,合同期限为2024年4月1日至2025年3月31日,并在住建部门备案生效。
胡主任还表示,按照《民法典》相关规定,小区与由业主新选聘的物业公司签订合同后,前期物业服务合同即终止,物业服务合同终止的,原物业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,并配合新物业做好交接工作,原物业如果违反该规定,则需要承担相应的民事责任、行政责任。原物业如果认为终止合同给其造成损失,可以向法院提起民事诉讼,但是不能拒绝撤场,“老物业一直不撤场,业主是可以拒交物业费的,如果不交物业费的人越来越多,必然又由此产生更多新的纠纷WWW,137K,COM-137MSC,COM,并导致物业服务质量无法得到保证,最终损害的还是全体业主利益。”
“纵观明园九龙湾小区的物业选聘,新老物业各有支持者,但小区自治应遵循少数服从多数的原则。”河南鼎厚律师事务所主任黄文得律师WWW,137K,COM-137MSC,COM,在认真查阅该小区《议事规则》以及与新物业签订的服务合同后认为,两份文件中关于投票规则、维修基金使用的相关条款没有太大问题,小区业委会是法律认可的民事主体,其在自愿、平等条件下,与新物业公司签订的合同具有法律效力。
黄文得表示,小区业主设立业主大会、通过选举成立业委会,是受法律保护的小区自治方式,但在现实中,真正将“业主自治”落实到位的小区少之又少。明园九龙湾小区的物业选聘WWW,137K,COM-137MSC,COM,经过了公告、投票等环节,已经充分保障业主权利,但是法律并不保护“躺在权利上睡大觉的人”,对于因部分业主没有积极行使业主权利,以及其他客观因素导致的程序瑕疵,不应据此认定选聘结果无效,因此相关部门在综合考虑法律效果、社会效果的基础上,认定最终选聘结果有效WWW,137K,COM-137MSC,COM,并无不妥。
“物业选聘属于业主自治的小区内部事务,新老物业之间没有必要产生对立。经过业主选聘确定的新物业公司,是当前唯一适格的物业公司,老物业公司应当及时撤场、交接。”黄文得说WWW,137K,COM-137MSC,COM,业主与业委会之间更不必产生对立情绪,无论在哪个小区,业委会都不可能得到所有业主认可,所以应该从整个小区的大局出发,由业主通过业主大会明确业委会的权利和责任,从而确保业委会滥用权利必被追责,以及正常行使权利不受干扰。只有这样,业委会才能取得业主信任,两者之间的关系才能更趋融洽。
📅(撰稿:马健青)国家卫健委:新疆新增17例确诊病例
2024/06/09马茜永📴
当铜价上涨时:有人咬牙切齿去采购,有人硬着头皮提价
2024/06/09贾欢固📣
香港过百新冠确诊者一床难求,深圳暂停互认隔离观察,港人将如何自救?
2024/06/09都以秀👑
英国大力吸引中国对绿色产业的投资
2024/06/09荀民胜⛫
国足抵达韩国首次训练,4人未参加合练,中韩大战主裁判人选确定
2024/06/09喻翠露➱
买“加速包”可优先购票?国铁回应:成功率一致 从未授权第三方平台售票
2024/06/08梁奇楠♺
人民网三评"种草笔记"之二:别以分享之名"设套"
2024/06/08闵雯荔🛋
国航中英航线6月再增班
2024/06/08安楠容q
廊坊灭门案
2024/06/07伏全轮y
非遗研学游开辟文旅融合新路径
2024/06/07姜琬静💕