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以2023年年报数据为基础，渐苒研究院选取已披露相关数据的26家上市物企数据来看，和泓服务、雅生活、康桥悦生活的第三方市场化物业占比分别为84.20%、83.30%和80.00%，是三家市场化程度最高的物企代表。此外，世茂服务、永升服务、时代邻里、第一服务、东原仁知服务、招商积余等物企的第三方市场化物业占比也较高。
虽然第三方外拓面积逐步增加，但是，从去年实际情况来看，物企在市场外拓方面也面临困局。渐苒研究院首席研究员、物商云联合创始人汤晓晨指出：“上市物企第三方在管面积占比整体呈上升趋势，但就具体企业而言，每年关联方交付面积和第三方拓展面积此消彼长鸭脖在线登录网页版，第三方在管面积占比在整体上升的同时也存在波动。2023年也有部分企业由于新增市拓的结构变化，导致第三方在管面积占比出现减少。随着存量市场竞争的加剧，物企继续提升第三方在管面积占比的动作确实也存在压力。”
“物业企业提升独立性的原因可以归纳为两类，一类是被动原因，部分物业企业的地产关联方已经出险，关联方项目供给大幅下降，这些企业不得不通过独立自主的第三方市场化业务来维系生存。”牛晓娟表示，“另一类源于物业企业主动探索转型，更多的物业企业关联方虽然没有直接出险，但面对房地产行业持续承压的情况，这些企业选择主动摆脱关联方依赖，加大力度进行市场外拓，以强化自身内生增长能力。”
虽然部分物企摆脱对单一地产公司的依赖，走出了独立于母公司之外的发展路径，但是，物企作为房地产行业密切相关的上下游行业，从整个行业来看，依然与房地产行业息息相关。对此鸭脖在线登录网页版，万物云董事长朱保全在万物云2023年度业绩发布会上就直言：“到目前为止，市场上的物业企业鸭脖在线登录网页版，包括万物云在内其实都没有走出独立行情，都跟着房地产在变。”
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