腾博官网诚信为本,专业服务
腾博汇游戏官方入口
腾博tengbo9885官网
腾博汇
腾博游戏官方网站
腾博金属行情
腾博游戏官网888手机版
腾博台球桌 官网
腾博游戏诚信为本9887
腾博官方诚信唯一网站游戏
长期以来,我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人依法对其享有权利并承担责任。按照这个规定,小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分,也需要业主买单。
这种公摊面积成为“糊涂账”,消费者买房时难以真实知晓,像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相,直接影响甚至侵害了消费者权益。而且,因为公摊标准不明确、不透明,还容易形成道德风险。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面,将小区打造得“高大上”,以刺激销售并提高价格,诱导业主购买,并让所有业主买单。二是开发商可以虚标公摊面积,譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%,但开发商可以虚标为25%,以此多获取5%收益,买房者和监管部门难以查清。三是导致业主持久地被“收割”,如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费,实际享受的供暖面积只有70平方米,而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖,相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润。
也有观点认为,按建筑面积销售是对业主的保护,因为公用部分也属于业主所有,且无论按照哪种方法计算,业主都应为小区内的共有部分买单。如果取消公摊面积,开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失,但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性。实际上,按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大。大多数商品都是按照净含量计价的,至少标明了净含量,消费者不可能购买时什么都不知道,拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少。
故而,商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升,这也更容易被人们所接受。公共区域和公用设施是客观存在的,且开发商不是慈善家腾博TB9887,不会白送电梯、步梯、绿化等,但按“套内面积”计价的最大优势,是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积,而不是像拆盲盒那样凭运气。
758.53MB
查看644.7MB
查看1.5MB
查看418.19MB
查看
网友评论更多
182丁博家r
巴黎奥运会火种于8日抵达马赛港⛆🅿
2024/05/10 推荐
187****6174 回复 184****4675:下好“一盘棋”,抓好就业惠民生👆来自克拉玛依
187****5778 回复 184****1205:数字发布厅亮相2023智能视听大会👋来自恩施
157****4287:按最下面的历史版本💺🦉来自宜兴
8965吉烁霞759
温暖的世界:华为影像XMAGE全球巡展正式开幕🥒🎞
2024/05/09 推荐
永久VIP:新职业激发新活力♌来自晋中
158****8654:*ST美尚:实控人为中国国籍💕来自白银
158****799 回复 666🌸:AI空战时代距离现实还有多远?🤯来自丽水
897任婷固ax
【英伦学人】凯瑞·布朗:还原真实中国百姓寻常生活⚦🔕
2024/05/08 不推荐
司爽以cr:《新闻1+1》 20240415 “职业闭店人”帮助“恶意闭店”,怎么办?👫
186****169 回复 159****8241:【境内疫情观察】陕西西安新增1例本土病例(3月18日)🏕