🤬🔍🤰
自5月17日央行发布降首付、取消全国房贷利率下限等多项个人住房贷款优化政策以来,多地火速落实楼市新政。据不完全统计,目前,已有湖北、广西、云南、山西、广东(省内19个城市)等十多个省份地区宣布优化调整住房信贷政策,执行首套首付最低15%,取消利率下限。近日,记者走访广州市多个一手项目了解到,广深暂未落地15%首付,未引来明显的市场波动。业内人士表示,近期广州、深圳两地新房市场和二手房市场表现较活跃,对于市场而言,按揭利率下降空间,国企收购新房用作保障性住房的进展等政策落地情况更受关注,对消化库存、提振预期有更大影响。
作为“5·17新政”后亮相,同时是广东19城落地房贷新政后首个开盘的新项目,位于黄埔的保利招商华发·中央公馆从亮相到开售人气都相当旺。项目户型面积选择较丰富,除了实用率高,300多万到500多万元的售价也与周边次新二手房价格相当。据相关负责人介绍WWW,HD4599,COM-HD526,COM,5月24日项目首开成交了180套。由于房贷新政并未落地,项目的首付比例还是按照正常的付款方式WWW,HD4599,COM-HD526,COM,没有变化。
记者近日走访广州市多个一手项目了解到,广深暂未落地15%首付并未引来明显的市场波动。在位于白云新城的万科·瑧山府,有工作人员表示项目定位偏改善,大多数是置换客户,首付成数多在五成以上,因此此前首付可能降至15%的预期对其影响不大。而在主打刚需群体这一客群的越秀·星汇锦城,有置业顾问表示,“5·17新政”的确对客户有一定的带动作用。
不过,也有中介人士向记者透露,首付15%未落地一定程度上影响了总价段约200万元的老城区小面积单位的意向客户。该中介人士表示,近期这一总价段老城区二手房的咨询量有较明显上升,一方面是这类产品在价格调整过后性价比凸显,医疗、教育资源完备;另一方面是200万元总价段的客户群体对首付较为敏感,配合相应的利率下调后购房门槛有切实下降。
中指研究院市场研究总监陈文静表示WWW,HD4599,COM-HD526,COM,当前,多数城市取消首套房贷利率下限后,房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp(3.25%-3.55%)之间,少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%。随着各地首付比例和房贷利率继续调整,大多数城市首付比例有望执行首套15%、二套25%;房贷利率方面,或有更多城市参考当前部分城市房贷利率水平进行调整。
对于近期一系列新政的落地情况,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,降低首付比例本质上还是希望居民加杠杆,这与过去的政策逻辑没有太大的区别。考虑到存款端成本没有明显下降的情况下,按揭利率进一步下调的空间不大。如果仅仅是首付下调了,按揭利率并没有明显的下调,实际的效果是有限的。后续还需要关注国企收购新房用作保障性住房的进展。如果这个政策落地加速的话,对消化库存、提振预期具有巨大的帮助。(广州日报)
❩(撰稿:颜坚可)【世界说】美对华加征关税引多方批评美行业专家:这是害了美国汽车工业
2024/05/29宰炎福⚶
内蒙古满洲里现3例阳性,系货场员工
2024/05/29卢邦宏♴
王毅出席上海合作组织成员国外长理事会会议
2024/05/29潘海冠❒
《中国青少年足球改革发展实施意见》发布
2024/05/29嵇龙梅➹
我找了两位台湾00后,聊聊大陆的性别议题
2024/05/29卫轮震🏼
【撸起袖子加油干风雨无阻向前行】新数据新看点|河北:数字经济赋能“制造”变“智造”|河北:数字经济赋能“制造”变“智造”
2024/05/28郑平谦⚏
向科技要效益 以改革促发展——南京溧水推进乡村振兴见闻
2024/05/28戚灵春❉
煤炭板块震荡走强 晋控煤业涨超6%
2024/05/28狄娥茗g
乌克兰再求战斗机 俄罗斯指美国借军援延长冲突
2024/05/27柳梁彩o
13版社会 - 贵州普惠性幼儿园覆盖率超95%
2024/05/27倪岚黛🐙