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2023年，资本市场“寒意”明显，联交所对物企的上市审核及管理更加严格，企业上市意愿低迷。据中指研究院物业总经理牛晓娟介绍威尼斯官方网站下载，2023年，物业管理行业IPO热度进一步降低，年内新增上市公司仅两家威尼斯官方网站下载，分别是众安智慧生活和润华服务，募集资金总额约2.4亿港元。上市物企数量及募集资金总额均创近六年来新低，回落至2015年的水平。

资本市场寒冬，物企上市意愿急转直下。公开资料显示，2023年新递表企业仅4家，且其中3家为国资背景，唯一一家民企明喆集团也于2023年12月12日撤回了发行上市申请文件，而泓盈服务在2023年6月25日发布招股书后，2024年3月15日，再次在港交所发布招股书。今年4月24日，才顺利通过港交所上市聆讯，其是长沙市一家国有城市服务及运营提供商。

牛晓娟表示，2024年，部分物业服务企业，尤其地方国资背景物业企业，仍在寻求奔赴资本市场的机会，以实现资产保值增值及组织结构优化。其中，泓盈运服已经顺利通过港交所上市聆讯，深业运营、经发物业仍在IPO进程中，且于2月份均已获得中国证监会发布的境外上市备案通知书，3月均已再次向港交所递交招股书，这些企业在2024年年内有望登陆港交所主板市场，市场信心或将出现回暖状况。

据牛晓娟介绍，物业板块自2023年以来，总市值仍处在波动下行趋势。截至2023年最后一个交易日收盘，65家物业上市公司市值之和为2384.42亿元，市值均值约36.68亿元。相比而言，2022年58家物业上市公司市值之和为4170.15亿元，市值均值约71.9亿元，无论是市值总和还是市值均值，均出现大幅下降。其中，市值均值跌幅达到48.98%。

在个股股价上，据克而瑞研究院统计，截至2023年12月31日，仅京城佳业、宋都服务、鑫苑服务3家相对年初股价略有上涨，企业股价整体下挫，股价均值由年初的6.79港元/股下降至4.25港元/股，降幅达到37.2%。从不同类型企业收盘价涨跌幅来看，国资物企和民营物企股价较年初跌幅分别为35.0%、42.5%，民营物企股价整体振幅更大，国央企在此轮下行周期中的表现仍优于民企。

为了挽回市场信心，2023年，多家物企发起大笔回购，以表明对自身未来业绩增长的确定性态度。克而瑞研究院监测数据显示，2023年共有10家上市物企回购259次，累计回购2.91亿股，回购金额达10.10亿元，回购次数、回购股数和回购金额均远高于上年。2022年，上市物企回购92次，累计回购9919.68万股，回购金额约3.98亿元。

从企业回购策略来看，主要分为两种，分别是以碧桂园服务为代表的低频大额回购和以金科服务、绿城服务为代表的高频小额回购。在克而瑞研究院分析人士看来，上市物企频繁发起股票回购，向外界传递了对自身经营情况的看好，展现了对行业前景和股价的信心，也向市场传递公司价值被低估的信号，这有利于改善公司的资本结构，缓解投资者的担忧，稳定股价和市值，提振市场信心。

如何修复走低的市值，是每家物企都在思考的问题。对此，苑承建表示，对当前上市物企来说，一方面要继续提升管理规模，特别是优质次新项目，扩大管理规模的同时提高利润率，实现主业的做大做强；二是要做好与开发母公司的应收账款管理和经营独立，减少开发母公司带来的影响，特别是现金流影响；三是要积极拓展基于在管项目客户的新业务模式威尼斯官方网站下载，比如资产管理、养老服务、城市管理服务等，提高经营效率，实现从传统物企向现代化服务企业的转型。

“物业公司能不能再次赢得投资者目光，重新成为市值增长明星，依赖于物业公司在两方面的突破是否成功：其一威尼斯官方网站下载，科技突破能否真正带来量化意义上的、可观测的、持续的降本增效提升或对物管行业商业模式的革新；其二，增值服务赛道能否‘跑’出来有价值的独角兽公司。”汤晓晨认为，如果能因此赢得投资者目光，相信这样的企业的股价、市值能够再上一个台阶，市场也会对既有物业公司进行重估威尼斯官方网站下载，让优秀的企业脱颖而出。