酷游备用

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刚刚过去的这个周末，一些地区的楼市迎来了暂时“回暖”。在深圳，不少楼盘又开启了“挑灯夜战”的模式，看房客涌入售楼处，一些房产销售带看忙得不可开交。北京多个楼盘的销售人员反馈，到访量明显增加。一名广西的房产经纪人向中青报·中青网记者表示，5月下旬，当地房屋销售的情况比5月上旬好了不少，不过，虽然看房的人多，但他们也在观望是否现在就“上车”。

至此，全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限被取消；5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

上述政策被市场称为央行发出的“四支箭”。对消费者而言，更是实实在在的利好。新政落地后，如个人购买价值300万元的首套商品房，首付45万元就可以“上车”，门槛进一步降低；以贷款期限30年的100万元住房公积金贷款为例，按等额本息还款方式计算，购房者每月的还款额将从4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元；此外，保障性住房筹集的步伐加快，更多人可以更快实现“住有所居”。

陶玲表示，作为新创设的结构性货币政策工具，拟设立3000亿元保障性住房再贷款、支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房等，是中国人民银行为支持构建房地产发展新模式出台的重要举措，有利于通过市场化方式实现多重目标：一是加快存量商品房去库存；二是加快保障性住房供给；三是助力保交楼和“白名单”机制。

同时，要严格把握所收购商品房的户型和面积标准。他指出，现在的新房项目普遍户型偏大，而公租房、保租房、配售型保障房面积大都在60平方米、70-90平方米，在售的符合条件的房产项目可能并不多，需要对在建、储备土地进行调整规划。此外要做到信息公开透明，保障房面向低保低收入人群的分配属于兜底保障，需要贯彻成本最低原则。“只有成本最低，才能让再贷款可以偿还、可以循环。”李宇嘉说。

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