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美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，上周五出台的政策，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的，而且托底的意味也比较重，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市。再加上深圳房价在这几年已经下降不少，贷款政策也非常友好，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量，都出现双位数的增长。

据深圳当地中介介绍，在央行宣布新政前，深圳分区调整限购政策，对市场有一定利好。“限购政策调整后，新房有点起色，从我们代理的项目看，个别的看房量是涨了30%左右。央行政策发布后，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府。15%首付也起到了作用，一些开发商按照这个标准来收定金，如果一个月没有落地的话定金可以退。”

郑叔伦表示，5月以来，政策的力度和频率是很大的，也是因为之前市场降温的比较久，一系列政策发布后，积累的购买力开始释放。另一方面是之前基数比较低，所以各项涨幅会比较明显。“其实，之前各项政策出台后，短期内都有一定的效果，但也有一点温水煮青蛙，市场也在积蓄反弹的力量。‘517央行政策’宣布降低首付比例，意味着买房的门槛降低了加拿大孔明预测2.8，会促进购房者买房的欲望。从某种程度上来说，也反映了风险降低。理论上来说，拿出来的钱越多风险就越大，现在等于银行共同承担风险。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的。”

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到，5月6日，深圳放松7区限购政策，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响，新房、二手房成交量节后首周双双上升。进入节后第二周新房继续发力，成交量实现“二连升”，但暂不及节前水平，二手房成交量及涨价房源占比均回落。在5月17日重磅新政举措下，市场信心会加速恢复，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现。

另据深圳市房地产中介协会数据，截至5月17日，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计，截至5月17日，消费者共咨询8945人次，涉及25个项目，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次，涉及21个项目，占总项目38%；最终，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套，其中已有一套完成了“旧房”的出售。

🚬（撰稿：元咏奇）

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