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据业委会发布的公告，2个事项均表决通过，共有752名业主参与此次投票，其中有468名业主赞成选聘万科益达物业，另有257名业主赞成改选业委会。根据第三次选聘的这一结果，2024年2月下旬，小区业委会代表业主大会，与万科益达物业签订服务合同，合同期限为2024年4月1日至2025年3月31日，并在住建部门备案生效。

胡主任还表示，按照《民法典》相关规定，小区与由业主新选聘的物业公司签订合同后，前期物业服务合同即终止，物业服务合同终止的，原物业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域天易娱乐下载K，并配合新物业做好交接工作，原物业如果违反该规定，则需要承担相应的民事责任、行政责任。原物业如果认为终止合同给其造成损失，可以向法院提起民事诉讼，但是不能拒绝撤场，“老物业一直不撤场，业主是可以拒交物业费的，如果不交物业费的人越来越多，必然又由此产生更多新的纠纷，并导致物业服务质量无法得到保证，最终损害的还是全体业主利益。”

“纵观明园九龙湾小区的物业选聘，新老物业各有支持者，但小区自治应遵循少数服从多数的原则。”河南鼎厚律师事务所主任黄文得律师，在认真查阅该小区《议事规则》以及与新物业签订的服务合同后认为，两份文件中关于投票规则、维修基金使用的相关条款没有太大问题，小区业委会是法律认可的民事主体，其在自愿、平等条件下天易娱乐下载K，与新物业公司签订的合同具有法律效力。

黄文得表示，小区业主设立业主大会、通过选举成立业委会，是受法律保护的小区自治方式，但在现实中，真正将“业主自治”落实到位的小区少之又少。明园九龙湾小区的物业选聘，经过了公告、投票等环节，已经充分保障业主权利，但是法律并不保护“躺在权利上睡大觉的人”，对于因部分业主没有积极行使业主权利，以及其他客观因素导致的程序瑕疵，不应据此认定选聘结果无效，因此相关部门在综合考虑法律效果、社会效果的基础上，认定最终选聘结果有效，并无不妥。

“物业选聘属于业主自治的小区内部事务天易娱乐下载K，新老物业之间没有必要产生对立。经过业主选聘确定的新物业公司，是当前唯一适格的物业公司，老物业公司应当及时撤场、交接。”黄文得说，业主与业委会之间更不必产生对立情绪，无论在哪个小区，业委会都不可能得到所有业主认可，所以应该从整个小区的大局出发，由业主通过业主大会明确业委会的权利和责任，从而确保业委会滥用权利必被追责，以及正常行使权利不受干扰。只有这样，业委会才能取得业主信任，两者之间的关系才能更趋融洽。

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