以2023年年报数据为基础,渐苒研究院选取已披露相关数据的26家上市物企数据来看,和泓服务、雅生活、康桥悦生活的第三方市场化物业占比分别为84.20%、83.30%和80.00%,是三家市场化程度最高的物企代表。此外,世茂服务、永升服务、时代邻里、第一服务、东原仁知服务、招商积余等物企的第三方市场化物业占比也较高。
虽然第三方外拓面积逐步增加,但是,从去年实际情况来看,物企在市场外拓方面也面临困局。渐苒研究院首席研究员、物商云联合创始人汤晓晨指出:“上市物企第三方在管面积占比整体呈上升趋势,但就具体企业而言,每年关联方交付面积和第三方拓展面积此消彼长,第三方在管面积占比在整体上升的同时也存在波动。2023年也有部分企业由于新增市拓的结构变化,导致第三方在管面积占比出现减少。随着存量市场竞争的加剧,物企继续提升第三方在管面积占比的动作确实也存在压力。”
“物业企业提升独立性的原因可以归纳为两类,一类是被动原因,部分物业企业的地产关联方已经出险,关联方项目供给大幅下降,这些企业不得不通过独立自主的第三方市场化业务来维系生存。”牛晓娟表示,“另一类源于物业企业主动探索转型,更多的物业企业关联方虽然没有直接出险,但面对房地产行业持续承压的情况,这些企业选择主动摆脱关联方依赖,加大力度进行市场外拓,以强化自身内生增长能力。”
虽然部分物企摆脱对单一地产公司的依赖,走出了独立于母公司之外的发展路径,但是,物企作为房地产行业密切相关的上下游行业,从整个行业来看,依然与房地产行业息息相关。对此,万物云董事长朱保全在万物云2023年度业绩发布会上就直言:“到目前为止,市场上的物业企业,包括万物云在内其实都没有走出独立行情,都跟着房地产在变。”
WWW,980408,COM-980488,COM在哪下载安装?WWW,980408,COM-980488,COM好用吗?
作者: 宗政姬艺 2024年05月08日 10:14609.39MB
查看519.62MB
查看45.3MB
查看716.9MB
查看
网友评论更多
511樊卿雄y
视频丨习近平抵达爱丽舍宫 法国总统马克龙热情迎接🛃🎨
2024/05/08 推荐
187****3465 回复 184****1178:吉林四平:在“玉米大集”上感受产业振兴信心✳来自上饶
187****9781 回复 184****1795:参考周刊 Vol.50|查理·芒格经典演讲:论基本的、普世的智慧🍻来自怀化
157****3699:按最下面的历史版本🎶📒来自象山
3521裴豪翠512
推动沿海对外开放迈上更高水平👉➼
2024/05/07 推荐
永久VIP:【境内疫情观察】全国新增108例本土病例(1月3日)⏹来自通州
158****2790:意大利展团在第33届中国国际玻璃工业技术展...❨来自奎屯
158****8200 回复 666🏤:外墙脱落频伤人何解➸来自伊宁
598古榕阅yk
小小说明牌蕴含展陈大学问🌡🤾
2024/05/06 不推荐
龚威贵cx:北京今天下午至傍晚山区有分散性雷阵雨,未来几天多晴晒天气⚿
186****1863 回复 159****8013:【境内疫情观察】福建新增1例本土病例和4例本土无症状感染者(9月10日)⌚