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58安居客研究院院长张波对新京报记者表示，一线城市楼市稳定性较强，例如上海，在春节后没有出台政策的前提下，3月份二手房成交量依然突破2万套，说明当地市场需求仍比较旺盛，深圳4月份一、二手房成交量也明显超去年同期。楼市政策出台的目的是市场更平稳，一线城市除了自身平稳外，也要带动更多二三线城市走出低谷。“因此，一线城市限购松绑节奏慢除了与自身市场环境相关外，也会考虑限购放松后，对周边市场购买力的虹吸效应。大概率看，今年一线城市的政策放松还会保持‘缓释’节奏。”

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动将更好地支持居民合理的梯度置业需求。参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，当下的房地产市场发展并不能单纯从鼓励居民购房切入，需从供需两端着力，构建新发展模式，比如，如何解决当下的供应大于需求问题，具体措施可以从收购市场存量房，增加“以旧换新”措施，收购刚需存量房统一改造为保障性住房等，化解当前的刚需二手房去化难的问题。“对于优化增量住房措施，可以从如何助力保交楼，避免出现‘烂尾楼’，化解新房市场的交付风险，为市场提供高品质住宅等方面考虑。”

广发证券研报则称，根据深圳及郑州的保障房筹建计划信息，假设2024年保租房通过30%“以旧换新”、30%回购新房及40%新建模式筹建，则可贡献新房销售0.9亿平方米，占2023年销售比例的8%。其中，0.5亿平方米为“以旧换新”带来的居民真实需求，占2023年销售比例约4%。因此，若“以旧换新”筹集模式大规模推行，则可一定程度提振销售。

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