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某一线经纪人对本刊表示,有部分客户工作地址变更到五环外,而之前已有五环内房产,如果按照以前的政策,这部分群体为了减少通勤时间会选择在工作地点周边租房住,新政为这部分群体提供了再次购房的机会;此外,还有一些客户想为家里老人找一处五环外的房子用于养老,但是五环内的房子基于自身居住需求又不想卖,这个政策的出台就解决了燃眉之急。
北京链家研究院院长高原认为,此次政策给改善性购房群体带来更多利好。近年来居民改善自身居住条件需求逐年增加,但基于工作、生活实际乃至情感因素考虑,部分家庭也希望保留原有住房。同时,伴随着产业结构升级与空间布局调整,北京市部分家庭也出现了职住分离的现象,很多居民均有在工作地周边购置住房、减少通勤压力的需求。
在政策优化及项目促销带动下,新房项目到访量总体也较之前有所增加。中指研究院的数据统计,今年“五一”假期,22个代表城市新房日均销售面积恢复至2019年假期水平的七成左右。“五一”假期日均成交(2024.5.1-2024.5.5)与去年“五一”假期后三天日均成交(2023.5.1-2023.5.3)对比,日均销售面积小幅下降6%。
业内人士指出,近期多个城市优化楼市政策,进一步释放利好,但楼市调整压力仍在,且城市之间还将延续分化行情。“北京、成都等地因优化政策刺激,短期内来访、认购上升,市场热度有望延续,而大多数城市行情仍相对平淡。”克而瑞集团董事长丁祖昱表示,虽“五一”市场整体保持稳步复苏态势,不过政策端仍有待进一步发力。
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